ETUDE PRE-OPERATIONNELLE D’OPERATION PROGRAMEE
D’AMELIORATION DE L’HABITAT
GRAND MONTAUBAN
MAÎTRE D’OUVRAGE
communauté d’agglomération du Grand Montauban
STATUT
Mandataire
La Communauté d’Agglomération du Grand Montauban a sollicité SOLIHA Haute-Garonne pour la conduite de cette étude pré-opérationnelle, dont le périmètre concerne celui de l’OPAH « Cœur de ville » de Montauban ainsi que les 9 autres bourgs de l’agglomération.
L’étude s’est organisée en deux temps :
- Une première partie portant sur l’évaluation de de l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) Renouvellement Urbain « Cœurs de ville et villages » 2012-2017. Ce qui a permis de mesurer l’efficience et l’impact du programme mené.
- La réalisation de l’étude pré-opérationnelle d’OPAH.
Durant l’étude pré-opérationnelle, notre équipe a analysé le fonctionnement du territoire et du marché de l’habitat afin de mettre en évidence les enjeux liés à l’amélioration du parc privé existant sur le territoire communautaire, en lien et complémentarité avec le parc public.
L’objectif de l’étude est de permettre d’évaluer le potentiel de réhabilitation des centres anciens et d’apprécier la pertinence de l’outil OPAH-RU par rapport aux objectifs de la communauté d’agglomération.
Cette analyse s’est appuyé notamment sur les éléments de diagnostics suivants :
- Analyse démographique et caractéristiques sociales des ménages du Grand Montauban
- Etat général et caractérisation du parc privé existant
- Caractéristiques du parc privé potentiellement vacant
- Localisation et caractéristiques des copropriétés du territoire
- Identification de phénomènes d’habitat potentiellement indigne
- Analyse du marché immobilier et de la construction
Nous nous sommes appuyé pour la réalisation de l’étude sur le traitement de différentes données issues des sources suivantes :
- Les fichiers collectés : recensement de la population (INSEE), données Koalha, cadastre numérisé et données associées (DGI), Filocom, etc…
- La capitalisation d’études existantes ou en cours
- Des rencontres et ateliers participatifs avec les partenaires et acteurs de l’habitat sur le territoire (maires, DDT, CCAS, Conseil Départemental, mission locale, etc.)
- Le relevé de terrain du périmètre d’étude
A l’issu de l’étude, nous avons proposé deux programmes : une OPAH-RU dur le cœur de ville de la ville de Montauban et un PIG sur le reste du territoire. Nous avons rédigé les deux conventions.
